El alto costo de la vivienda ha logrado que el condado de Miami Dade, el más rico y poblado de Florida, está viendo disminuir su población por primera vez desde 1970, y Messi y Shakira podrían tener algo que ver.
El elevado costo de la vivienda, inalcanzable incluso para personas de clase media generó que 79.535 personas dejaron Miami Dade para establecer su residencia en otras ciudades de Florida o del país en el período 2020-2022.
Los datos han sido subministrados por el Censo de Estados Unidos (EEUU) y por un informe de la Florida Atlantic University (FAU) donde destaca que las propiedades inmobiliarias del área metropolitana de Miami están en el puesto 11 de las más sobrevaloradas del país.
El medio especializado La Voz Inmobiliaria, aseguró que «la llegada del astro argentino a Miami tiene el potencial de transformar el panorama económico de la ciudad, especialmente en el sector turístico y en el mercado inmobiliario. Se habla de una fuerte transformación demográfica para la región, lo que implica un provecho enorme en inversiones de real estate» que no beneficia al consumidor final.
Cuál es el precio
El sobreprecio que se paga actualmente por una vivienda promedio en el área de Miami ronda en 39%. A finales de junio el precio de una casa media en Miami era de 458.749 dólares.
«Los precios de las viviendas en el sur de la Florida han comenzado a aumentar en los últimos meses. Es difícil saber si es el efecto de la temporada de ventas de verano o la reactivación del crecimiento de los precios en el área», dijo Ken H. Johnson, economista de bienes raíces de la FAU, refiere EFE.
En Tampa, en la costa oeste de Florida, los compradores pagan una prima promedio de 42,56% por una casa, dice el informe.
Atlanta y Detroit son los dos mercados más sobrevalorados del país (47,34% y 46,08%, respectivamente).
Alquileres por las nubes
La renta promedio de un apartamento de dos dormitorios en Miami era en junio pasado de 3.900 dólares, 32% más alta que en el mismo mes de 2022, mientras que el precio promedio de un apartamento de un dormitorio ascendía a 2.835 dólares, 29% más alto.
Según la empresa especializada Zumper, reseñada por EFE, no solo es culpa de la promoción que la han dado Messi y Shakira, el problema de la falta de vivienda asequible en el área de Miami es tan evidente que el Ejército estadounidense anunció el martes un proyecto de construcción de viviendas privatizadas y asequibles para los militares destinados aquí.
Los miembros del servicio estacionados en la guarnición del Ejército en Miami «han luchado para encontrar viviendas adecuadas y asequibles que estuvieran cerca de su lugar de destino».
Uno de los efectos del alto costo de la vida en Florida es que el Estado ha dejado de ser el número uno para retirarse.
De acuerdo con un estudio de la compañía de servicios financieros Bankrate, Florida ha pasado de ser el mejor estado para los retirados estadounidenses en 2022 al número ocho en 2023.
